Patrimônio
Uma propriedade de escala, implantada em altitude e estruturada para usos múltiplos.
Oportunidade confidencial de aquisição
Um patrimônio singular. Duas operações em movimento. Uma única oportunidade de aquisição.
Aquisição das ações da Ametista Participações S.A., holding proprietária de um complexo de hospitalidade, eventos e bem-estar em Mury, Nova Friburgo.
No topo de uma montanha, a aproximadamente 1.250 metros de altitude, a Ametista reúne uma propriedade de 40.718,28 m², cerca de 2.500 m² de área construída, infraestrutura especializada e duas operações associadas: o Espaço Regênesis e o Emagre Spa.
A oportunidade combina patrimônio, estrutura instalada e continuidade operacional em uma aquisição societária desenhada para quem procura substância física, capacidade de uso e potencial de desenvolvimento.
Preço indicativoR$ 14,8 milhões
40.718,28 m²
Área total da propriedade
~2.500 m²
Área construída aproximada
1.250 m
Altitude aproximada
R$ 14,8 milhões
Preço indicativo da oportunidade
A seguir: entenda o que está sendo adquirido e por que as operações importam.
A estrutura da aquisição
Uma aquisição societária que reúne patrimônio, infraestrutura e continuidade operacional.
O ativo principal é a Ametista Participações S.A. O valor da oportunidade está na combinação entre o que a holding possui, o que o complexo permite e o que as operações já colocam em movimento.
A Ametista Participações S.A. concentra a propriedade e a infraestrutura do complexo. A aquisição de suas ações coloca o comprador diante de uma estrutura construída ao longo de duas décadas, com hospedagem, alimentação, lazer, tratamento, eventos, produção acústica e áreas de expansão integradas em um único endereço.
O Espaço Regênesis e o Emagre Spa entram nessa narrativa como passaporte operacional: demonstram como o patrimônio é utilizado, como a semana pode ser ocupada por públicos complementares e como uma nova gestão pode dar continuidade ao ativo sem começar de uma folha em branco.
Ver documentação da Ametista →Ametista Participações S.A.
Patrimônio + Infraestrutura
Espaço Regênesis
Emagre Spa
Mais do que adquirir um imóvel, o comprador assume o controle de uma plataforma física preparada para operar, receber e evoluir.
Infraestrutura
Hospedagem, gastronomia, bem-estar, eventos, água, energia e apoio operacional no mesmo complexo.
Passaporte operacional
Duas operações associadas que revelam demanda, rotina de uso, equipe e possibilidades de continuidade.
Mury · Nova Friburgo · Rio de Janeiro
Um lugar definido pela altitude, pela paisagem e pela presença.
No topo de uma elevação isolada do vale, o complexo mantém a paisagem aberta em todas as direções e transforma a vista em parte da arquitetura.
A implantação a aproximadamente 1.250 metros de altitude orientou cada decisão do projeto. Os ambientes protegem da chuva e do frio da serra sem interromper o contato com o exterior: vidro, madeira e pedra conduzem o olhar para a Mata Atlântica, enquanto os caminhos internos conectam hospedagem, restaurante, spa, piscina, centro acústico e áreas de convivência.
A propriedade reúne 40.718,28 m² e acesso próprio conectado à RJ-142. A combinação entre escala territorial, paisagem, baixa densidade e infraestrutura instalada cria um ambiente capaz de receber grupos com privacidade e, ao mesmo tempo, oferecer diferentes experiências dentro do mesmo complexo.
40.718,28 m²Propriedade
360°Vista panorâmica apresentada
~1,9 kmVia própria pavimentada
50 unidadesCapacidade total prevista
Ver documentação do imóvel →
Eventos, hospitalidade e grupos
Desde 2011, o Espaço Regênesis transforma infraestrutura em encontros.
Um centro de eventos com hospedagem, gastronomia, natureza e exclusividade para grupos que desejam ocupar o complexo como uma experiência completa.
O Espaço Regênesis recebe eventos corporativos, casamentos, retiros, conferências e celebrações. O formato combina hospedagem, alimentação, áreas de lazer, jardins e um centro acústico profissional, permitindo que um único grupo utilize o complexo com privacidade e liberdade de programação.
A operação revela a capacidade de concentrar, no mesmo patrimônio, permanência, convivência, alimentação, conteúdo e entretenimento. Reservas contratadas com antecedência reforçam o papel do Regênesis como frente de ocupação de fins de semana e datas especiais.
Um evento começa antes da chegada.
Veja o complexo sendo preparado para receber um grupo: jardim, gastronomia, hospedagem e centro acústico em uma única sequência.
Conhecer o Espaço Regênesis
Saúde, bem-estar e transformação de hábitos
Uma jornada de cuidado que amplia o uso do patrimônio ao longo da semana.
O Emagre Spa combina hospedagem, alimentação, tratamentos, movimento e natureza em programas intensivos de bem-estar.
O Emagre Spa ocupa o complexo principalmente nos dias úteis, em ciclos que integram tratamentos manuais, tecnologia corporal, alimentação planejada, atividades físicas, yoga, termoterapia, descanso e contato com a natureza.
Com 13 salas de tratamento como referência da estrutura atual, a operação transforma o patrimônio em uma jornada organizada de cuidado. A mesma cozinha industrial, as áreas de hospedagem, a piscina, as salas de atividade e os espaços de convivência passam a servir a um público diferente daquele dos eventos.
Tratamentos manuais
Massagens, drenagem e protocolos de cuidado corporal.
Tecnologia
Equipamentos e protocolos integrados à jornada de bem-estar.
Movimento
Atividades físicas, dança, yoga e consciência corporal.
Alimentação
Refeições planejadas para acompanhar o programa e apoiar novos hábitos.
13 salas de tratamento · sauna seca · sauna a vapor · hidromassagem · piscina · áreas de descanso · hospedagem · cozinha industrial
Um dia dentro do Emagre Spa.
Da primeira atividade ao último momento de descanso, acompanhe como os ambientes e a equipe organizam a experiência.
Conhecer o Emagre SpaPatrimônio construído para operar
Sete anos de obra. Uma infraestrutura pensada para durar, receber e funcionar.
Engenharia de montanha, materiais de alta qualidade e sistemas próprios formam a base física do complexo.
A obra
A construção começou em abril de 2004 e foi concluída no início de 2011. Durante sete anos, uma equipe média de 50 profissionais executou grande parte do trabalho manualmente, acompanhando a topografia e vencendo limitações de acesso.
A contenção exigiu estudo geotécnico, tubulões de um metro de diâmetro e oito metros de profundidade, ancorados em rocha firme ao longo de mais de 150 metros.
A arquitetura
Vidro, granito local, mármore, madeira de lei e trabalho artesanal conectam os ambientes à paisagem. A circulação interna permite acessar hospedagem, gastronomia, bem-estar e convivência sem perder a presença da natureza.
A autonomia
A infraestrutura inclui captação própria de água por poço artesiano e nascente, 140 mil litros de reservação, aquecimento central, geração fotovoltaica, gerador de backup, cozinha industrial, lavanderia e via própria pavimentada.
8 m
Profundidade dos tubulões
>150 m
Extensão aproximada da contenção
140.000 L
Reservação de água
53 kW
Sistema fotovoltaico informado
Centro acústico de aproximadamente 200 m² · cozinha industrial · piscina e termoterapia · haras e áreas externas · campo de futebol · jardins e trilhas · hospedagem integrada
Patrimônio instalado · Preço indicativo
R$ 14,8 milhões por uma estrutura cuja referência de reposição apresentada supera R$ 38 milhões.
A diferença entre o preço indicativo e a referência de reposição traduz o tempo, a engenharia e a infraestrutura já incorporados ao patrimônio.
Preço indicativo
R$ 14,8 milhões
Referência de reposição
Superior a R$ 38 milhões
Diferença superior a 60% em relação à referência de reposição apresentada. Avaliações, metodologia e documentação de suporte estão disponíveis no Data Room.
FaturamentoLucro líquidoMargem líquida
202530%
202637,5%
202743%
Barras: faturamento e lucro líquido. Percentuais: margem líquida aproximada. Valores apresentados como projeções gerenciais.
| Ano | Faturamento | Lucro líquido | Margem líquida aproximada |
|---|---|---|---|
| 2025 | R$ 4,20 milhões | R$ 1,28 milhão | 30% |
| 2026 | R$ 4,80 milhões | R$ 1,80 milhão | 37,5% |
| 2027 | R$ 5,42 milhões | R$ 2,33 milhões | 43% |
Valores apresentados como projeções gerenciais do conjunto operacional. Resultados futuros dependem de execução, mercado e decisões da nova gestão.
O valor da oportunidade não está em uma única cifra. Está na combinação entre terra, construção, sistemas, capacidade de hospedagem, infraestrutura especializada e operações já estruturadas.
Uma base pronta para continuar
O próximo ciclo parte de infraestrutura, operação e projetos já existentes.
A oportunidade oferece caminhos de continuidade sem exigir que o comprador reconstrua o patrimônio ou descubra sozinho sua vocação.
A aquisição coloca a nova gestão diante de uma plataforma pronta para receber grupos, programas de bem-estar e novas propostas de hospitalidade. O Espaço Regênesis e o Emagre Spa demonstram duas formas complementares de ativar a mesma infraestrutura; o projeto aprovado de ampliação e a estrutura atual do spa ampliam as possibilidades de ocupação e receita.
O valor do próximo ciclo estará na capacidade de escolher prioridades: fortalecer eventos, expandir programas de bem-estar, desenvolver novas experiências, aprimorar canais comerciais e utilizar a área aprovada de hospedagem de acordo com a estratégia do comprador.
Patrimônio e operações
Hospedagem, gastronomia, bem-estar, eventos, centro acústico, sistemas próprios e duas frentes de uso.
Ampliações recentes
Cinco unidades do projeto de hospedagem já concluídas e referência atual de 13 salas de tratamento.
Projeto aprovado
Ampliação de 15 suítes, elevando a capacidade total prevista para 50 unidades.
Novas experiências
Serviços, programas, eventos e produtos capazes de utilizar a base de relacionamento e a infraestrutura existente.
O comprador não recebe apenas metros quadrados. Recebe um ponto de partida.Ver projetos e documentos de suporte →
Evidências e documentação
Informação organizada para quem deseja avançar com profundidade.
O Data Room reúne documentos imobiliários, técnicos, financeiros e societários em um ambiente protegido, contextualizado e rastreável.
Cada categoria começa com um texto introdutório que explica o conjunto documental antes da abertura dos arquivos. O objetivo é tornar a análise mais clara: primeiro o contexto, depois a lista de documentos e, por fim, o acesso individual a cada arquivo.
O acesso é concedido a interessados qualificados, de acordo com o estágio da conversa e as regras de confidencialidade. Documentos de maior sensibilidade podem solicitar uma segunda senha.
01
Imóvel e documentação registral
Escrituras, matrículas, remembramento, projetos aprovados, averbações e ampliação.
Acessar categoria → 02História, arquitetura e obra
Plantas de contenção, estúdio, projetos, laudo técnico, água e segurança contra incêndio.
Acessar categoria → 03Informações financeiras e operacionais
Carta de apresentação, demonstrativos por operação e projeções consolidadas.
Acessar categoria → 04Documentos empresariais e societários
Estatuto, alterações, documentos cadastrais, estrutura acionária e arquivos corporativos autorizados.
Acessar categoria →- Solicitação
- Qualificação
- Confidencialidade
- Credencial individual
- Acesso ao Data Room
O envio do formulário não garante liberação automática. A equipe responsável entrará em contato para dar continuidade ao processo.
O que está sendo oferecido?
A oportunidade principal é a aquisição das ações da Ametista Participações S.A., holding proprietária do patrimônio e da infraestrutura do complexo. O Espaço Regênesis e o Emagre Spa integram a apresentação como passaporte operacional e base de continuidade.
O que aparece no site e o que fica no Data Room?
O site apresenta a tese, o patrimônio, as operações, os números de síntese e o processo. O Data Room concentra documentos completos, plantas, registros, laudos, demonstrativos e materiais societários.
Como funciona a segunda senha?
Alguns documentos de maior sensibilidade recebem uma camada adicional de acesso. Quando autorizada, a segunda senha é enviada individualmente ao interessado.
É possível agendar uma visita?
Sim. A visita é organizada pela equipe responsável após a conversa inicial e o alinhamento do interesse.
Ametista Participações S.A.
Um patrimônio construído para durar. Uma estrutura pronta para continuar.
Conheça em profundidade a oportunidade de aquisição das ações da Ametista Participações S.A. e o ecossistema de patrimônio, infraestrutura e operações associado a ela.
A Ametista reúne, no mesmo endereço, escala territorial, construção, sistemas próprios, hospedagem, eventos e bem-estar. Para o comprador certo, essa combinação oferece algo difícil de obter do zero: uma base física pronta, uma história comprovável e diferentes caminhos para o próximo ciclo.
Esta apresentação tem caráter informativo e confidencial. Condições comerciais e detalhes da transação serão formalizados nos instrumentos aplicáveis.